¿Sabías que según la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, alrededor del 30% de las casas en México no cuentan con sus escrituras? Esto quiere decir que dicho patrimonio no está asegurado, por lo que no es posible acreditar quién es dueño del inmueble.
Está de más decir que esta es la importancia de llevar a cabo la escrituración, pues de esta forma el proceso de compraventa se hace totalmente legal. Aún así, miles de mexicanos parecen ignorar este hecho y evitan la escrituración de su propiedad ya sea por dinero o simplemente por evitar el proceso.
No obstante, el valor de las escrituras no solo recae en contar con un documento público firmado por un notario que te avale como dueño del inmueble y te brinde seguridad jurídica al respecto (aunque sí es el principal objetivo).
También sirve para trámites futuros que quieras hacer con tu vivienda. Por ejemplo venderla, heredarla, dejarla como garantía de un crédito hipotecario, etc.
¿Cómo escriturar mi casa? ?
Para llevar a cabo la escrituración de tu inmueble debes acudir con un notario público y seguir varios pasos en los que se incluye el trámite de constancias, el avalúo de la propiedad, la firma de la escritura y el registro del inmueble ante el Registro Público de la propiedad.
¿Cuánto cuestan las escrituras? ?
En cuanto al costo de la escrituración, varía según la ubicación, el uso del suelo y el valor del inmueble. Aunque por lo general, el costo de las escrituras de una propiedad varía entre el 4% y el 7% de su valor total.
Dicha cantidad ya incluye el pago del notario así como los gastos de impuestos y derechos.
Sin embargo, si quieres calcular tu mismo el costo de la escrituración de tu propiedad estos son los aspectos que debes considerar:
• Impuestos
Se debe cubrir el Impuesto Sobre Adquisición de Inmueble que va del 0.2% al 6.5% del valor de la propiedad.
• Honorarios del notario
El trámite de escrituración debe ser llevado a cabo ante un notario para tener legitimidad, por lo que es necesario pagar los servicios de este profesional.
• Inscripción al Registro Público de Propiedad
En la CDMX el costo de esta inscripción puede variar entre los $1700 hasta $17,500 dependiendo del inmueble.
• Pagos adicionales
Aquí están incluidos los planos catastrales, constancias de no adeudo de atribuciones, constancias de uso de suelo y el pago de gestores.
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